Aktuelle Grundstückspreise in Leinzell

Der genaue Grundstückspreis in Leinzell (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leinzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leinzell Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leinzell (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Leinzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Leinzell	169.916,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,639 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leinzell	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leinzell	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.515
In Baden-Württemberg	761

Mögliche Preise für Grundstücke in Leinzell
300 m² Grundstück	59.631,15 €
500 m² Grundstück	99.385,25 €
700 m² Grundstück	139.139,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leinzell	168,31 €
Median des Quadratmeterpreises Leinzell	198,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leinzell	178,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	168,95 €
Normale Lage	198,77 €
Gute Lage & Anbindung	238,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leinzell	453 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leinzell	1.800,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Leinzell	488 m²
Größte Grundstücksfläche in Leinzell	7.888 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leinzell insgesamt	18.007 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leinzell

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Leinzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leinzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leinzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leinzell dar. Die zuständige Gemeinde in Leinzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leinzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 168,31 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leinzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leinzell

Die Preise für Grundstücke in Leinzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leinzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leinzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leinzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leinzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leinzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leinzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leinzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leinzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leinzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leinzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leinzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leinzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leinzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leinzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leinzell
Göggingen	Ostalbkreis	1,367 km	764,14 €	↑ + 354,02 %
Iggingen	Ostalbkreis	1,875 km	200,77 €	↑ + 19,29 %
Täferrot	Ostalbkreis	2,9 km	191,19 €	↑ + 13,6 %
Schechingen	Ostalbkreis	4,006 km	180,14 €	↑ + 7,03 %
Eschach	Ostalbkreis	4,254 km	-	→ +- 0,00 %
Böbingen an der Rems	Ostalbkreis	4,825 km	117,07 €	↓ - 30,44 %
Heuchlingen	Ostalbkreis	4,901 km	181,58 €	↑ + 7,88 %
Obergröningen	Ostalbkreis	5,48 km	173,82 €	↑ + 3,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leinzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leinzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leinzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leinzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leinzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leinzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leinzell?

Der Quadratmeter kostet in Leinzell durchschnittlich 168,31 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leinzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leinzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leinzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leinzell und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Leinzell in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leinzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leinzell haben eine durchschnittliche Größe von 1.800,70 m². Der Median beträgt dabei 488,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leinzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Leinzell und Umgebung kostet 230,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.888,00 m² und wird insgesamt für 387.500,00 € angeboten.

Ist Leinzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Leinzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Leinzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leinzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Leinzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leinzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 761 für Baden-Württemberg und auf Platz 3515 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leinzell?

Die Vermarktung in Leinzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.