Aktuelle Grundstückspreise in Kreßberg

Der genaue Grundstückspreis in Kreßberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kreßberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kreßberg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kreßberg (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kreßberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kreßberg	56.540,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,756 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kreßberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kreßberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.560
In Baden-Württemberg	944

Mögliche Preise für Grundstücke in Kreßberg
300 m² Grundstück	25.500,00 €
500 m² Grundstück	42.500,00 €
700 m² Grundstück	59.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kreßberg	62,95 €
Median des Quadratmeterpreises Kreßberg	85,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kreßberg	76,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,25 €
Normale Lage	85,00 €
Gute Lage & Anbindung	102,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kreßberg	540 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kreßberg	834,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Kreßberg	540 m²
Größte Grundstücksfläche in Kreßberg	1.460 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kreßberg insgesamt	4.172 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kreßberg

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Kreßberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kreßberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kreßberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kreßberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kreßberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kreßberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 62,95 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kreßberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 113,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kreßberg

Die Preise für Grundstücke in Kreßberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kreßberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kreßberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kreßberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kreßberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kreßberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kreßberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kreßberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kreßberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kreßberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kreßberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kreßberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kreßberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kreßberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kreßberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kreßberg
Schnelldorf	Ansbach	7,54 km	99,02 €	↑ + 57,3 %
Crailsheim	Schwäbisch Hall	8,808 km	117,01 €	↑ + 85,87 %
Fichtenau	Schwäbisch Hall	9,226 km	70,99 €	↑ + 12,78 %
Satteldorf	Schwäbisch Hall	10,034 km	122,12 €	↑ + 94 %
Stimpfach	Schwäbisch Hall	10,218 km	209,80 €	↑ + 233,27 %
Feuchtwangen	Ansbach	11,365 km	85,28 €	↑ + 35,47 %
Dinkelsbühl	Ansbach	12,511 km	101,40 €	↑ + 61,08 %
Frankenhardt	Schwäbisch Hall	12,705 km	260,00 €	↑ + 313,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kreßberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kreßberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kreßberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kreßberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kreßberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kreßberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kreßberg?

Der Quadratmeter kostet in Kreßberg durchschnittlich 62,95 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kreßberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kreßberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kreßberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kreßberg und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Kreßberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kreßberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kreßberg haben eine durchschnittliche Größe von 834,40 m². Der Median beträgt dabei 540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kreßberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Kreßberg und Umgebung kostet 113,01 € pro m². Es hat eine Größe von 1.460,00 m² und wird insgesamt für 165.000,00 € angeboten.

Ist Kreßberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kreßberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kreßberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kreßberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kreßberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -41,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kreßberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 944 für Baden-Württemberg und auf Platz 5560 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kreßberg?

Die Vermarktung in Kreßberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 2,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.