Aktuelle Grundstückspreise in Krailling

Der genaue Grundstückspreis in Krailling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Krailling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Krailling Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Krailling (Starnberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Krailling
Durchschnittlicher Angebotspreis Krailling	1.351.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,699 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Krailling	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Krailling	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	28
In Bayern	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Krailling
300 m² Grundstück	650.806,45 €
500 m² Grundstück	1.084.677,42 €
700 m² Grundstück	1.518.548,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Krailling	2.222,13 €
Median des Quadratmeterpreises Krailling	2.169,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Krailling	1.952,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.843,95 €
Normale Lage	2.169,35 €
Gute Lage & Anbindung	2.603,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Krailling	248 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Krailling	631,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Krailling	248 m²
Größte Grundstücksfläche in Krailling	1.206 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Krailling insgesamt	3.158 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Krailling

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Krailling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Krailling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Krailling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Krailling dar. Die zuständige Gemeinde in Krailling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Krailling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.222,13 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Krailling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.067,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Krailling

Die Preise für Grundstücke in Krailling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Krailling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Krailling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Krailling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Krailling erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Krailling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Krailling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Krailling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Krailling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Krailling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Krailling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Krailling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Krailling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Krailling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Krailling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Krailling
Planegg	München	1,556 km	2.275,28 €	↑ + 2,39 %
Gräfelfing	München	3,446 km	2.461,27 €	↑ + 10,76 %
Gauting	Starnberg	3,801 km	1.842,35 €	↓ - 17,09 %
Germering	Fürstenfeldbruck	5,444 km	2.122,44 €	↓ - 4,49 %
Pullach im Isartal	München	9,014 km	3.021,93 €	↑ + 35,99 %
Puchheim	Fürstenfeldbruck	9,144 km	1.283,34 €	↓ - 42,25 %
Gilching	Starnberg	9,189 km	1.504,54 €	↓ - 32,29 %
Alling	Fürstenfeldbruck	9,745 km	1.893,63 €	↓ - 14,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Krailling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Krailling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Krailling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Krailling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Krailling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Krailling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Krailling?

Der Quadratmeter kostet in Krailling durchschnittlich 2.222,13 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Krailling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Krailling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Krailling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Krailling und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Krailling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Krailling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Krailling haben eine durchschnittliche Größe von 631,60 m². Der Median beträgt dabei 248,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Krailling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Krailling und Umgebung kostet 3.067,31 € pro m². Es hat eine Größe von 1.206,00 m² und wird insgesamt für 2.490.000,00 € angeboten.

Ist Krailling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Krailling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Krailling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Krailling?

Der Grundstückspreis der Stadt Krailling ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Krailling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Bayern und auf Platz 28 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Krailling?

Die Vermarktung in Krailling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.