Aktuelle Grundstückspreise in Kellenhusen

Der genaue Grundstückspreis in Kellenhusen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kellenhusen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kellenhusen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kellenhusen (Ostholstein) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kellenhusen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kellenhusen	342.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,957 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kellenhusen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kellenhusen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.695
In Schleswig-Holstein	122

Mögliche Preise für Grundstücke in Kellenhusen
300 m² Grundstück	78.717,20 €
500 m² Grundstück	131.195,34 €
700 m² Grundstück	183.673,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kellenhusen	381,36 €
Median des Quadratmeterpreises Kellenhusen	262,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kellenhusen	236,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	223,03 €
Normale Lage	262,39 €
Gute Lage & Anbindung	314,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kellenhusen	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kellenhusen	2.011 m²
Median der Grundstücksfläche in Kellenhusen	1.715 m²
Größte Grundstücksfläche in Kellenhusen	11.222 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kellenhusen insgesamt	20.108 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kellenhusen

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Kellenhusen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kellenhusen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kellenhusen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kellenhusen dar. Die zuständige Gemeinde in Kellenhusen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kellenhusen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,36 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kellenhusen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 795,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kellenhusen

Die Preise für Grundstücke in Kellenhusen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kellenhusen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kellenhusen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kellenhusen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kellenhusen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kellenhusen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kellenhusen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kellenhusen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kellenhusen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kellenhusen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kellenhusen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kellenhusen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kellenhusen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kellenhusen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kellenhusen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kellenhusen
Dahme	Ostholstein	3,654 km	391,01 €	↑ + 2,53 %
Grube	Ostholstein	4,509 km	344,75 €	↓ - 9,6 %
Riepsdorf	Ostholstein	7,067 km	321,78 €	↓ - 15,63 %
Grömitz	Ostholstein	8,151 km	385,46 €	↑ + 1,07 %
Kabelhorst	Ostholstein	9,41 km	-	→ +- 0,00 %
Manhagen	Ostholstein	9,646 km	-	→ +- 0,00 %
Damlos	Ostholstein	11,663 km	-	→ +- 0,00 %
Lensahn	Ostholstein	11,964 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kellenhusen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kellenhusen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kellenhusen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kellenhusen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kellenhusen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kellenhusen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kellenhusen?

Der Quadratmeter kostet in Kellenhusen durchschnittlich 381,36 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kellenhusen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kellenhusen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kellenhusen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kellenhusen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Kellenhusen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kellenhusen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kellenhusen haben eine durchschnittliche Größe von 2.011,00 m². Der Median beträgt dabei 1.715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kellenhusen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kellenhusen und Umgebung kostet 795,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.222,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.

Ist Kellenhusen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kellenhusen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kellenhusen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 346,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kellenhusen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kellenhusen ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kellenhusen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1695 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kellenhusen?

Die Vermarktung in Kellenhusen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.