Aktuelle Grundstückspreise in Grünberg

Der genaue Grundstückspreis in Grünberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grünberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grünberg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grünberg (Gießen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Grünberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Grünberg	135.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,669 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünberg	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.438
In Hessen	290

Mögliche Preise für Grundstücke in Grünberg
300 m² Grundstück	15.665,80 €
500 m² Grundstück	26.109,66 €
700 m² Grundstück	36.553,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grünberg	68,31 €
Median des Quadratmeterpreises Grünberg	52,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grünberg	47,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	44,39 €
Normale Lage	52,22 €
Gute Lage & Anbindung	62,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grünberg	383 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grünberg	18.923,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Grünberg	383 m²
Größte Grundstücksfläche in Grünberg	70.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grünberg insgesamt	208.160 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grünberg

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Grünberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grünberg dar. Die zuständige Gemeinde in Grünberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grünberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 68,31 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grünberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grünberg

Die Preise für Grundstücke in Grünberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grünberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grünberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grünberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grünberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grünberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grünberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grünberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grünberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grünberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grünberg
Mücke	Vogelsbergkreis	6,741 km	77,27 €	↑ + 13,12 %
Reiskirchen	Gießen	9,238 km	253,09 €	↑ + 270,5 %
Gemünden (Felda)	Vogelsbergkreis	11,329 km	117,31 €	↑ + 71,73 %
Buseck	Gießen	12,5 km	347,03 €	↑ + 408,02 %
Lich	Gießen	12,989 km	45,12 €	↓ - 33,95 %
Fernwald	Gießen	13,46 km	94,58 €	↑ + 38,46 %
Hungen	Gießen	13,689 km	181,96 €	↑ + 166,37 %
Schotten	Vogelsbergkreis	15,423 km	111,06 €	↑ + 62,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grünberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grünberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grünberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grünberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grünberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grünberg?

Der Quadratmeter kostet in Grünberg durchschnittlich 68,31 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grünberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grünberg und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Grünberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grünberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grünberg haben eine durchschnittliche Größe von 18.923,64 m². Der Median beträgt dabei 383,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grünberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Grünberg und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 70.000,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Grünberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Grünberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Grünberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grünberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Grünberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 290 für Hessen und auf Platz 5438 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grünberg?

Die Vermarktung in Grünberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.