Aktuelle Grundstückspreise in Groß Schenkenberg

Der genaue Grundstückspreis in Groß Schenkenberg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Groß Schenkenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Groß Schenkenberg Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Herzogtum Lauenburg", da für Groß Schenkenberg keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Groß Schenkenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Groß Schenkenberg	394.101,84 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groß Schenkenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groß Schenkenberg	99

Mögliche Preise für Grundstücke in Groß Schenkenberg
300 m² Grundstück	84.478,94 €
500 m² Grundstück	140.798,23 €
700 m² Grundstück	197.117,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Groß Schenkenberg	331,27 €
Median des Quadratmeterpreises Groß Schenkenberg	281,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Groß Schenkenberg	253,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	239,36 €
Normale Lage	281,60 €
Gute Lage & Anbindung	337,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Groß Schenkenberg	223 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Groß Schenkenberg	1.647,859 m²
Median der Grundstücksfläche in Groß Schenkenberg	451 m²
Größte Grundstücksfläche in Groß Schenkenberg	14.672 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Groß Schenkenberg insgesamt	163.138 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Groß Schenkenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Groß Schenkenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Groß Schenkenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Groß Schenkenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Groß Schenkenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Groß Schenkenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 331,27 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Groß Schenkenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.016,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Groß Schenkenberg

Die Preise für Grundstücke in Groß Schenkenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Groß Schenkenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Groß Schenkenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Groß Schenkenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Groß Schenkenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Groß Schenkenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Groß Schenkenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Groß Schenkenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Groß Schenkenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Groß Schenkenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Groß Schenkenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Groß Schenkenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Groß Schenkenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Groß Schenkenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Groß Schenkenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Klein Wesenberg	Stormarn	2,407 km	-
Grinau	Herzogtum Lauenburg	2,488 km	-
Bliestorf	Herzogtum Lauenburg	3,547 km	-
Barnitz	Stormarn	4,592 km	-
Hamberge	Stormarn	5,151 km	-
Kastorf	Herzogtum Lauenburg	5,321 km	-
Westerau	Stormarn	5,397 km	224,41 €
Siebenbäumen	Herzogtum Lauenburg	5,598 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Groß Schenkenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Groß Schenkenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Groß Schenkenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Groß Schenkenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Groß Schenkenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Groß Schenkenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Groß Schenkenberg?

Der Quadratmeter kostet in Groß Schenkenberg durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Groß Schenkenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Groß Schenkenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Groß Schenkenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.