Aktuelle Grundstückspreise in Frickenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Frickenhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Frickenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Frickenhausen Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Frickenhausen (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Frickenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Frickenhausen	4.070,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,726 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frickenhausen	7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frickenhausen	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.523
In Baden-Württemberg	979

Mögliche Preise für Grundstücke in Frickenhausen
300 m² Grundstück	385,75 €
500 m² Grundstück	642,91 €
700 m² Grundstück	900,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frickenhausen	1,39 €
Median des Quadratmeterpreises Frickenhausen	1,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Frickenhausen	1,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,09 €
Normale Lage	1,29 €
Gute Lage & Anbindung	1,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Frickenhausen	1.115 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frickenhausen	2.629,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Frickenhausen	2.722 m²
Größte Grundstücksfläche in Frickenhausen	3.802 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Frickenhausen insgesamt	18.407 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frickenhausen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Frickenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Frickenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Frickenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Frickenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Frickenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Frickenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1,39 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Frickenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Frickenhausen

Die Preise für Grundstücke in Frickenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Frickenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Frickenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Frickenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Frickenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Frickenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Frickenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Frickenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Frickenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Frickenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Frickenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Frickenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Frickenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Frickenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frickenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Frickenhausen
Großbettlingen	Esslingen	3,437 km	568,74 €	↑ + 40733,52 %
Nürtingen	Esslingen	3,535 km	947,77 €	↑ + 67947,27 %
Kohlberg	Esslingen	4,149 km	236,17 €	↑ + 16856,45 %
Beuren	Esslingen	4,214 km	547,36 €	↑ + 39199,06 %
Neuffen	Esslingen	4,356 km	731,91 €	↑ + 52449,23 %
Grafenberg	Reutlingen	5,062 km	806,70 €	↑ + 57818,78 %
Oberboihingen	Esslingen	6,126 km	589,27 €	↑ + 42207,62 %
Erkenbrechtsweiler	Esslingen	6,864 km	680,26 €	↑ + 48740,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Frickenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Frickenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Frickenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Frickenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Frickenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Frickenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frickenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Frickenhausen durchschnittlich 1,39 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Frickenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frickenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Frickenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frickenhausen und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Frickenhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Frickenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Frickenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.629,57 m². Der Median beträgt dabei 2.722,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frickenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Frickenhausen und Umgebung kostet 2,46 € pro m². Es hat eine Größe von 3.802,00 m² und wird insgesamt für 9.351,00 € angeboten.

Ist Frickenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Frickenhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Frickenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frickenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Frickenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frickenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 979 für Baden-Württemberg und auf Platz 6523 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frickenhausen?

Die Vermarktung in Frickenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.