Aktuelle Grundstückspreise in Forstinning

Der genaue Grundstückspreis in Forstinning (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Forstinning und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Forstinning Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Forstinning (Ebersberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Forstinning
Durchschnittlicher Angebotspreis Forstinning	961.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,816 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forstinning	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forstinning	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	391
In Bayern	222

Mögliche Preise für Grundstücke in Forstinning
300 m² Grundstück	302.915,77 €
500 m² Grundstück	504.859,61 €
700 m² Grundstück	706.803,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forstinning	856,41 €
Median des Quadratmeterpreises Forstinning	1.009,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Forstinning	908,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	858,26 €
Normale Lage	1.009,72 €
Gute Lage & Anbindung	1.211,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Forstinning	782 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forstinning	10.088,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Forstinning	926 m²
Größte Grundstücksfläche in Forstinning	28.558 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forstinning insgesamt	60.532 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forstinning

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Forstinning

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Forstinning ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Forstinning so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Forstinning dar. Die zuständige Gemeinde in Forstinning stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Forstinning akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 856,41 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Forstinning errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.533,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Forstinning

Die Preise für Grundstücke in Forstinning können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Forstinning mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Forstinning festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Forstinning deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Forstinning erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Forstinning ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Forstinning oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Forstinning ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Forstinning liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Forstinning verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Forstinning in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Forstinning. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Forstinning liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Forstinning

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Forstinning mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Forstinning
Pastetten	Erding	4,15 km	1.148,66 €	↑ + 34,13 %
Markt Schwaben	Ebersberg	4,454 km	-	→ +- 0,00 %
Anzing	Ebersberg	4,868 km	-	→ +- 0,00 %
Forstern	Erding	4,99 km	723,41 €	↓ - 15,53 %
Ottenhofen	Erding	5,719 km	1.024,40 €	↑ + 19,62 %
Hohenlinden	Ebersberg	6,3 km	1.150,83 €	↑ + 34,38 %
Buch am Buchrain	Erding	7,798 km	-	→ +- 0,00 %
Poing	Ebersberg	7,944 km	2.059,93 €	↑ + 140,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Forstinning

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Forstinning und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Forstinning ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Forstinning

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Forstinning kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Forstinning

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Forstinning?

Der Quadratmeter kostet in Forstinning durchschnittlich 856,41 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Forstinning mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Forstinning?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Forstinning fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Forstinning und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Forstinning in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Forstinning durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Forstinning haben eine durchschnittliche Größe von 10.088,67 m². Der Median beträgt dabei 926,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Forstinning pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Forstinning und Umgebung kostet 1.533,25 € pro m². Es hat eine Größe von 28.558,00 m² und wird insgesamt für 1.199.000,00 € angeboten.

Ist Forstinning eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Forstinning eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Forstinning teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Forstinning?

Der Grundstückspreis der Stadt Forstinning ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Forstinning im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 222 für Bayern und auf Platz 391 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Forstinning?

Die Vermarktung in Forstinning dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.