Aktuelle Grundstückspreise in Fischach

Der genaue Grundstückspreis in Fischach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fischach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fischach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fischach (Augsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Fischach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fischach	391.181,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,739 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fischach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fischach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.209
In Bayern	841

Mögliche Preise für Grundstücke in Fischach
300 m² Grundstück	100.640,44 €
500 m² Grundstück	167.734,07 €
700 m² Grundstück	234.827,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fischach	303,21 €
Median des Quadratmeterpreises Fischach	335,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fischach	301,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	285,15 €
Normale Lage	335,47 €
Gute Lage & Anbindung	402,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fischach	380 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fischach	1.755,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Fischach	3.279 m²
Größte Grundstücksfläche in Fischach	4.552 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fischach insgesamt	19.315 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fischach

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Fischach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fischach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fischach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fischach dar. Die zuständige Gemeinde in Fischach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fischach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 303,21 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fischach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 481,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fischach

Die Preise für Grundstücke in Fischach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fischach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fischach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fischach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fischach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fischach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fischach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fischach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fischach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fischach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fischach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fischach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fischach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fischach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fischach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fischach
Ustersbach	Augsburg	3,062 km	306,87 €	↑ + 1,21 %
Langenneufnach	Augsburg	4,814 km	220,84 €	↓ - 27,17 %
Mickhausen	Augsburg	5,648 km	377,71 €	↑ + 24,57 %
Kutzenhausen	Augsburg	6,403 km	546,82 €	↑ + 80,35 %
Gessertshausen	Augsburg	7,197 km	328,35 €	↑ + 8,29 %
Dinkelscherben	Augsburg	8,135 km	285,02 €	↓ - 6 %
Walkertshofen	Augsburg	8,727 km	307,48 €	↑ + 1,41 %
Ziemetshausen	Günzburg	9,289 km	311,71 €	↑ + 2,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fischach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fischach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fischach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fischach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fischach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fischach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fischach?

Der Quadratmeter kostet in Fischach durchschnittlich 303,21 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fischach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fischach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fischach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fischach und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Fischach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fischach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fischach haben eine durchschnittliche Größe von 1.755,91 m². Der Median beträgt dabei 3.279,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fischach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Fischach und Umgebung kostet 481,53 € pro m². Es hat eine Größe von 4.552,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Fischach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Fischach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fischach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 533,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fischach?

Der Grundstückspreis der Stadt Fischach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fischach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 841 für Bayern und auf Platz 2209 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fischach?

Die Vermarktung in Fischach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.