Aktuelle Grundstückspreise in Esslingen am Neckar

Der genaue Grundstückspreis in Esslingen am Neckar (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Esslingen am Neckar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Esslingen am Neckar Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Esslingen am Neckar (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Esslingen am Neckar
Durchschnittlicher Angebotspreis Esslingen am Neckar	46.725,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,093 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen am Neckar	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.146
In Baden-Württemberg	953

Mögliche Preise für Grundstücke in Esslingen am Neckar
300 m² Grundstück	14.983,35 €
500 m² Grundstück	24.972,25 €
700 m² Grundstück	34.961,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esslingen am Neckar	34,48 €
Median des Quadratmeterpreises Esslingen am Neckar	49,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esslingen am Neckar	44,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	42,45 €
Normale Lage	49,94 €
Gute Lage & Anbindung	59,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar	149 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar	1.027,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar	901 m²
Größte Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar	2.025 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen am Neckar insgesamt	8.218 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Esslingen am Neckar

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esslingen am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esslingen am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Esslingen am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Esslingen am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Esslingen am Neckar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,48 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Esslingen am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 56,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Esslingen am Neckar

Die Preise für Grundstücke in Esslingen am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Esslingen am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Esslingen am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Esslingen am Neckar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Esslingen am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esslingen am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Esslingen am Neckar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esslingen am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Esslingen am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esslingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Esslingen am Neckar
Ostfildern	Esslingen	4,792 km	40,31 €	↑ + 16,92 %
Altbach	Esslingen	4,981 km	453,65 €	↑ + 1215,69 %
Denkendorf	Esslingen	5,117 km	817,22 €	↑ + 2270,13 %
Aichwald	Esslingen	5,449 km	646,91 €	↑ + 1776,18 %
Deizisau	Esslingen	6,026 km	537,07 €	↑ + 1457,64 %
Neuhausen auf den Fildern	Esslingen	7,545 km	117,31 €	↑ + 240,23 %
Köngen	Esslingen	7,839 km	623,49 €	↑ + 1708,27 %
Kernen im Remstal	Rems-Murr-Kreis	7,86 km	117,31 €	↑ + 240,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Esslingen am Neckar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Esslingen am Neckar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Esslingen am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Esslingen am Neckar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esslingen am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Esslingen am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esslingen am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Esslingen am Neckar durchschnittlich 34,48 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esslingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esslingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Esslingen am Neckar und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Esslingen am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Esslingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 1.027,25 m². Der Median beträgt dabei 901,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Esslingen am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Esslingen am Neckar und Umgebung kostet 56,79 € pro m². Es hat eine Größe von 2.025,00 m² und wird insgesamt für 115.000,00 € angeboten.

Ist Esslingen am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Esslingen am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Esslingen am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Esslingen am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Esslingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um -90,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esslingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 953 für Baden-Württemberg und auf Platz 6146 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esslingen am Neckar?

Die Vermarktung in Esslingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.