Aktuelle Grundstückspreise in Erding

Der genaue Grundstückspreis in Erding (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erding und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erding Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erding (Erding) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Erding
Durchschnittlicher Angebotspreis Erding	1.235.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,88 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erding	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erding	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	39
In Bayern	29

Mögliche Preise für Grundstücke in Erding
300 m² Grundstück	563.436,12 €
500 m² Grundstück	939.060,21 €
700 m² Grundstück	1.314.684,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erding	1.897,06 €
Median des Quadratmeterpreises Erding	1.878,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erding	1.690,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.596,40 €
Normale Lage	1.878,12 €
Gute Lage & Anbindung	2.253,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erding	317 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erding	643,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Erding	681 m²
Größte Grundstücksfläche in Erding	1.253 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erding insgesamt	6.432 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erding

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Erding

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erding ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erding so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erding dar. Die zuständige Gemeinde in Erding stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erding akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.897,06 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erding errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.995,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erding

Die Preise für Grundstücke in Erding können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erding mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erding festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erding deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erding erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erding ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erding oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erding ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erding liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erding verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erding in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erding. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erding liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erding

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erding mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erding
Oberding	Erding	5,482 km	991,60 €	↓ - 47,73 %
Eitting	Erding	5,669 km	1.323,45 €	↓ - 30,24 %
Moosinning	Erding	7,226 km	952,66 €	↓ - 49,78 %
Walpertskirchen	Erding	7,314 km	768,77 €	↓ - 59,48 %
Wörth	Erding	7,396 km	529,71 €	↓ - 72,08 %
Berglern	Erding	8,047 km	893,04 €	↓ - 52,93 %
Fraunberg	Erding	8,362 km	684,85 €	↓ - 63,9 %
Neuching	Erding	8,656 km	1.242,95 €	↓ - 34,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erding

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erding und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erding ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erding

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erding kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erding

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erding?

Der Quadratmeter kostet in Erding durchschnittlich 1.897,06 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erding mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erding?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erding fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erding und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Erding in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erding durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erding haben eine durchschnittliche Größe von 643,20 m². Der Median beträgt dabei 681,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erding pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Erding und Umgebung kostet 1.995,21 € pro m². Es hat eine Größe von 1.253,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Erding eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Erding eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Erding teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erding?

Der Grundstückspreis der Stadt Erding ist im letzten Monat durchschnittlich um 114,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erding im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Bayern und auf Platz 39 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erding?

Die Vermarktung in Erding dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.