Aktuelle Grundstückspreise in Emersacker

Der genaue Grundstückspreis in Emersacker (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Emersacker und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Emersacker Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Emersacker (Augsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Emersacker
Durchschnittlicher Angebotspreis Emersacker	348.202,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,309 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emersacker	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emersacker	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	906
In Bayern	418

Mögliche Preise für Grundstücke in Emersacker
300 m² Grundstück	158.142,86 €
500 m² Grundstück	263.571,43 €
700 m² Grundstück	369.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emersacker	578,69 €
Median des Quadratmeterpreises Emersacker	527,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Emersacker	474,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	448,07 €
Normale Lage	527,14 €
Gute Lage & Anbindung	632,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Emersacker	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emersacker	637,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Emersacker	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Emersacker	780 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emersacker insgesamt	5.102 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emersacker

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Emersacker

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emersacker ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emersacker so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Emersacker dar. Die zuständige Gemeinde in Emersacker stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Emersacker akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 578,69 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emersacker errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.425,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Emersacker

Die Preise für Grundstücke in Emersacker können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Emersacker mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Emersacker festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Emersacker deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Emersacker erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Emersacker ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emersacker oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Emersacker ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emersacker liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emersacker verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Emersacker in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Emersacker. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emersacker liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Emersacker

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emersacker mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Emersacker
Welden	Augsburg	3,83 km	505,12 €	↓ - 12,71 %
Laugna	Dillingen an der Donau	4,714 km	686,56 €	↑ + 18,64 %
Villenbach	Dillingen an der Donau	4,88 km	-	→ +- 0,00 %
Zusamaltheim	Dillingen an der Donau	5,37 km	570,30 €	↓ - 1,45 %
Heretsried	Augsburg	5,705 km	-	→ +- 0,00 %
Bonstetten	Augsburg	6,182 km	843,21 €	↑ + 45,71 %
Altenmünster	Augsburg	6,92 km	471,78 €	↓ - 18,47 %
Binswangen	Dillingen an der Donau	7,884 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Emersacker

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Emersacker und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Emersacker ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Emersacker

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emersacker kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Emersacker

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emersacker?

Der Quadratmeter kostet in Emersacker durchschnittlich 578,69 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Emersacker mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emersacker?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Emersacker fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emersacker und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Emersacker in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Emersacker durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Emersacker haben eine durchschnittliche Größe von 637,75 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emersacker pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Emersacker und Umgebung kostet 1.425,71 € pro m². Es hat eine Größe von 780,00 m² und wird insgesamt für 570.000,00 € angeboten.

Ist Emersacker eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Emersacker eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Emersacker teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 533,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emersacker?

Der Grundstückspreis der Stadt Emersacker ist im letzten Monat durchschnittlich um 106,09 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emersacker im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 418 für Bayern und auf Platz 906 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emersacker?

Die Vermarktung in Emersacker dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.