Aktuelle Grundstückspreise in Edingen-Neckarhausen

Der genaue Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Edingen-Neckarhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Edingen-Neckarhausen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Edingen-Neckarhausen (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Edingen-Neckarhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Edingen-Neckarhausen	666.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,855 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Edingen-Neckarhausen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Edingen-Neckarhausen	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	437
In Baden-Württemberg	103

Mögliche Preise für Grundstücke in Edingen-Neckarhausen
300 m² Grundstück	400.990,10 €
500 m² Grundstück	668.316,83 €
700 m² Grundstück	935.643,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Edingen-Neckarhausen	816,02 €
Median des Quadratmeterpreises Edingen-Neckarhausen	1.336,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Edingen-Neckarhausen	1.202,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.136,14 €
Normale Lage	1.336,63 €
Gute Lage & Anbindung	1.603,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Edingen-Neckarhausen	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Edingen-Neckarhausen	2.452,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Edingen-Neckarhausen	1.010 m²
Größte Grundstücksfläche in Edingen-Neckarhausen	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Edingen-Neckarhausen insgesamt	12.264 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Edingen-Neckarhausen

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Edingen-Neckarhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Edingen-Neckarhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Edingen-Neckarhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Edingen-Neckarhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Edingen-Neckarhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 816,02 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Edingen-Neckarhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.656,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Edingen-Neckarhausen

Die Preise für Grundstücke in Edingen-Neckarhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Edingen-Neckarhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Edingen-Neckarhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Edingen-Neckarhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Edingen-Neckarhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Edingen-Neckarhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Edingen-Neckarhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Edingen-Neckarhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Edingen-Neckarhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Edingen-Neckarhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Edingen-Neckarhausen
Ladenburg	Rhein-Neckar-Kreis	3,192 km	961,71 €	↑ + 17,85 %
Ilvesheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,537 km	816,02 €	→ +- 0,00 %
Dossenheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,632 km	564,51 €	↓ - 30,82 %
Schriesheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,908 km	598,15 €	↓ - 26,7 %
Eppelheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,184 km	1.157,12 €	↑ + 41,8 %
Plankstadt	Rhein-Neckar-Kreis	5,858 km	-	→ +- 0,00 %
Heidelberg	-	6,899 km	797,75 €	↓ - 2,24 %
Heddesheim	Rhein-Neckar-Kreis	6,944 km	1.030,91 €	↑ + 26,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Edingen-Neckarhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Edingen-Neckarhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Edingen-Neckarhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Edingen-Neckarhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Edingen-Neckarhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Edingen-Neckarhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Edingen-Neckarhausen?

Der Quadratmeter kostet in Edingen-Neckarhausen durchschnittlich 816,02 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Edingen-Neckarhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Edingen-Neckarhausen und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Edingen-Neckarhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Edingen-Neckarhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Edingen-Neckarhausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.452,80 m². Der Median beträgt dabei 1.010,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Edingen-Neckarhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Edingen-Neckarhausen und Umgebung kostet 1.656,25 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.590.000,00 € angeboten.

Ist Edingen-Neckarhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Edingen-Neckarhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Edingen-Neckarhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Edingen-Neckarhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Edingen-Neckarhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Edingen-Neckarhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 103 für Baden-Württemberg und auf Platz 437 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Edingen-Neckarhausen?

Die Vermarktung in Edingen-Neckarhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.