Aktuelle Grundstückspreise in Eberswalde

Der genaue Grundstückspreis in Eberswalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eberswalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eberswalde Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eberswalde (Barnim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Eberswalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Eberswalde	403.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,06 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eberswalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eberswalde	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.263
In Brandenburg	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Eberswalde
300 m² Grundstück	33.676,98 €
500 m² Grundstück	56.128,29 €
700 m² Grundstück	78.579,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eberswalde	117,72 €
Median des Quadratmeterpreises Eberswalde	112,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eberswalde	101,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	95,42 €
Normale Lage	112,26 €
Gute Lage & Anbindung	134,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eberswalde	618 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eberswalde	5.092,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Eberswalde	873 m²
Größte Grundstücksfläche in Eberswalde	18.622 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eberswalde insgesamt	50.928 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eberswalde

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Eberswalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eberswalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eberswalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eberswalde dar. Die zuständige Gemeinde in Eberswalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eberswalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eberswalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 215,92 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eberswalde

Die Preise für Grundstücke in Eberswalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eberswalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eberswalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eberswalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eberswalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eberswalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eberswalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eberswalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eberswalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eberswalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eberswalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eberswalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eberswalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eberswalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eberswalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eberswalde
Britz	Barnim	5,86 km	900,45 €	↑ + 664,89 %
Breydin	Barnim	7,8 km	-	→ +- 0,00 %
Melchow	Barnim	8,889 km	-	→ +- 0,00 %
Chorin	Barnim	9,361 km	133,98 €	↑ + 13,81 %
Hohenfinow	Barnim	9,591 km	-	→ +- 0,00 %
Niederfinow	Barnim	9,631 km	-	→ +- 0,00 %
Sydower Fließ	Barnim	11,306 km	166,73 €	↑ + 41,63 %
Heckelberg-Brunow	Märkisch-Oderland	11,594 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eberswalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eberswalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eberswalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eberswalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eberswalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eberswalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eberswalde?

Der Quadratmeter kostet in Eberswalde durchschnittlich 117,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eberswalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eberswalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eberswalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eberswalde und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Eberswalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eberswalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eberswalde haben eine durchschnittliche Größe von 5.092,80 m². Der Median beträgt dabei 873,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eberswalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Eberswalde und Umgebung kostet 215,92 € pro m². Es hat eine Größe von 18.622,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.

Ist Eberswalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Eberswalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Eberswalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eberswalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Eberswalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eberswalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Brandenburg und auf Platz 4263 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eberswalde?

Die Vermarktung in Eberswalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.