Aktuelle Grundstückspreise in Dorfen

Der genaue Grundstückspreis in Dorfen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dorfen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dorfen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dorfen (Erding) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Dorfen
Durchschnittlicher Angebotspreis Dorfen	970.920,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,234 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dorfen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dorfen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	491
In Bayern	263

Mögliche Preise für Grundstücke in Dorfen
300 m² Grundstück	246.835,44 €
500 m² Grundstück	411.392,41 €
700 m² Grundstück	575.949,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dorfen	767,15 €
Median des Quadratmeterpreises Dorfen	822,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dorfen	740,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	699,37 €
Normale Lage	822,78 €
Gute Lage & Anbindung	987,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dorfen	316 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dorfen	1.582,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Dorfen	316 m²
Größte Grundstücksfläche in Dorfen	5.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dorfen insgesamt	15.824 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dorfen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Dorfen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dorfen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dorfen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dorfen dar. Die zuständige Gemeinde in Dorfen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dorfen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 767,15 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dorfen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.070,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dorfen

Die Preise für Grundstücke in Dorfen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dorfen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dorfen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dorfen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dorfen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dorfen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dorfen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dorfen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dorfen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dorfen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dorfen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dorfen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dorfen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dorfen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dorfen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dorfen
Sankt Wolfgang	Erding	6,51 km	700,00 €	↓ - 8,75 %
Schwindegg	Mühldorf am Inn	7,775 km	369,63 €	↓ - 51,82 %
Lengdorf	Erding	8,071 km	666,33 €	↓ - 13,14 %
Obertaufkirchen	Mühldorf am Inn	9,441 km	629,08 €	↓ - 18 %
Buchbach	Mühldorf am Inn	9,839 km	159,40 €	↓ - 79,22 %
Inning am Holz	Erding	10,057 km	-	→ +- 0,00 %
Isen	Erding	10,599 km	606,90 €	↓ - 20,89 %
Hohenpolding	Erding	12,344 km	480,67 €	↓ - 37,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dorfen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dorfen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dorfen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dorfen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dorfen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dorfen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dorfen?

Der Quadratmeter kostet in Dorfen durchschnittlich 767,15 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dorfen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dorfen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dorfen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dorfen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Dorfen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dorfen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dorfen haben eine durchschnittliche Größe von 1.582,40 m². Der Median beträgt dabei 316,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dorfen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Dorfen und Umgebung kostet 1.070,98 € pro m². Es hat eine Größe von 5.040,00 m² und wird insgesamt für 2.469.600,00 € angeboten.

Ist Dorfen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Dorfen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dorfen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dorfen?

Der Grundstückspreis der Stadt Dorfen ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dorfen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 263 für Bayern und auf Platz 491 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dorfen?

Die Vermarktung in Dorfen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.