Aktuelle Grundstückspreise in Dachau

Der genaue Grundstückspreis in Dachau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dachau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Dachau Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dachau (Dachau) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Dachau
Durchschnittlicher Angebotspreis Dachau	1.100.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,759 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dachau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dachau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	38
In Bayern	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Dachau
300 m² Grundstück	661.904,76 €
500 m² Grundstück	1.103.174,60 €
700 m² Grundstück	1.544.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dachau	1.907,31 €
Median des Quadratmeterpreises Dachau	2.206,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dachau	1.985,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.875,40 €
Normale Lage	2.206,35 €
Gute Lage & Anbindung	2.647,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dachau	299 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dachau	597,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Dachau	315 m²
Größte Grundstücksfläche in Dachau	1.439 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dachau insgesamt	9.562 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dachau

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Dachau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dachau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dachau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dachau dar. Die zuständige Gemeinde in Dachau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dachau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.907,31 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dachau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.892,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dachau

Die Preise für Grundstücke in Dachau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dachau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dachau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dachau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dachau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dachau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dachau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dachau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dachau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dachau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dachau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dachau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dachau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dachau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dachau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dachau
Hebertshausen	Dachau	4,035 km	1.244,41 €	↓ - 34,76 %
Karlsfeld	Dachau	4,821 km	1.434,42 €	↓ - 24,79 %
Bergkirchen	Dachau	5,041 km	1.459,98 €	↓ - 23,45 %
Röhrmoos	Dachau	7,486 km	1.014,70 €	↓ - 46,8 %
Gröbenzell	Fürstenfeldbruck	8,888 km	1.210,21 €	↓ - 36,55 %
Oberschleißheim	München	9,343 km	2.856,20 €	↑ + 49,75 %
Olching	Fürstenfeldbruck	9,695 km	1.299,36 €	↓ - 31,87 %
Unterschleißheim	München	10,141 km	1.959,57 €	↑ + 2,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dachau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dachau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dachau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dachau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dachau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dachau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dachau?

Der Quadratmeter kostet in Dachau durchschnittlich 1.907,31 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dachau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dachau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dachau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dachau und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Dachau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dachau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dachau haben eine durchschnittliche Größe von 597,62 m². Der Median beträgt dabei 315,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dachau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Dachau und Umgebung kostet 2.892,98 € pro m². Es hat eine Größe von 1.439,00 m² und wird insgesamt für 2.985.000,00 € angeboten.

Ist Dachau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Dachau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dachau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dachau?

Der Grundstückspreis der Stadt Dachau ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dachau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Bayern und auf Platz 38 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dachau?

Die Vermarktung in Dachau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 2,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.