Aktuelle Grundstückspreise in Cottbus

Der genaue Grundstückspreis in Cottbus (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Cottbus und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Cottbus Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Cottbus , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Cottbus
Durchschnittlicher Angebotspreis Cottbus	355.906,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,726 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cottbus	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cottbus	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.018
In Brandenburg	103

Mögliche Preise für Grundstücke in Cottbus
300 m² Grundstück	45.079,37 €
500 m² Grundstück	75.132,28 €
700 m² Grundstück	105.185,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Cottbus	134,66 €
Median des Quadratmeterpreises Cottbus	150,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Cottbus	135,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,72 €
Normale Lage	150,26 €
Gute Lage & Anbindung	180,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Cottbus	236 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Cottbus	15.393,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Cottbus	1.134 m²
Größte Grundstücksfläche in Cottbus	226.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Cottbus insgesamt	492.596 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Cottbus

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Cottbus

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Cottbus ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Cottbus so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Cottbus dar. Die zuständige Gemeinde in Cottbus stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Cottbus akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 134,66 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Cottbus errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Cottbus

Die Preise für Grundstücke in Cottbus können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Cottbus mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Cottbus festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Cottbus deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Cottbus erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Cottbus ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Cottbus oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Cottbus ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Cottbus liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Cottbus verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Cottbus in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Cottbus. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Cottbus liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Cottbus

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Cottbus mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Cottbus
Kolkwitz	Spree-Neiße	6,31 km	77,37 €	↓ - 42,54 %
Dissen-Striesow	Spree-Neiße	7,936 km	-	→ +- 0,00 %
Teichland	Spree-Neiße	8,598 km	-	→ +- 0,00 %
Briesen	Spree-Neiße	8,776 km	-	→ +- 0,00 %
Guhrow	Spree-Neiße	9,814 km	-	→ +- 0,00 %
Neuhausen/Spree	Spree-Neiße	10,281 km	53,37 €	↓ - 60,36 %
Werben	Spree-Neiße	11,836 km	4,32 €	↓ - 96,79 %
Drehnow	Spree-Neiße	12,017 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Cottbus

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Cottbus und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Cottbus ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Cottbus

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Cottbus kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Cottbus

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Cottbus?

Der Quadratmeter kostet in Cottbus durchschnittlich 134,66 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Cottbus mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Cottbus?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Cottbus fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Cottbus und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 32 Angebote in und rund um Cottbus in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Cottbus durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Cottbus haben eine durchschnittliche Größe von 15.393,62 m². Der Median beträgt dabei 1.134,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Cottbus pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Cottbus und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 226.300,00 m² und wird insgesamt für 2.850.000,00 € angeboten.

Ist Cottbus eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Cottbus eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Cottbus günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Cottbus?

Der Grundstückspreis der Stadt Cottbus ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Cottbus im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 103 für Brandenburg und auf Platz 4018 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Cottbus?

Die Vermarktung in Cottbus dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.