Aktuelle Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel

Der genaue Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Brandenburg an der Havel Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brandenburg an der Havel , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstückspreise Brandenburg an der Havel

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Brandenburg an der Havel
Durchschnittlicher Angebotspreis Brandenburg an der Havel	214.180,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,739 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brandenburg an der Havel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brandenburg an der Havel	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.445
In Brandenburg	84

Mögliche Preise für Grundstücke in Brandenburg an der Havel
300 m² Grundstück	45.882,35 €
500 m² Grundstück	76.470,59 €
700 m² Grundstück	107.058,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brandenburg an der Havel	175,55 €
Median des Quadratmeterpreises Brandenburg an der Havel	152,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brandenburg an der Havel	137,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,00 €
Normale Lage	152,94 €
Gute Lage & Anbindung	183,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brandenburg an der Havel	502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brandenburg an der Havel	1.147,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Brandenburg an der Havel	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Brandenburg an der Havel	2.657 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brandenburg an der Havel insgesamt	20.662 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brandenburg an der Havel

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brandenburg an der Havel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brandenburg an der Havel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brandenburg an der Havel dar. Die zuständige Gemeinde in Brandenburg an der Havel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 175,55 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brandenburg an der Havel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brandenburg an der Havel

Die Preise für Grundstücke in Brandenburg an der Havel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brandenburg an der Havel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brandenburg an der Havel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brandenburg an der Havel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brandenburg an der Havel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brandenburg an der Havel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brandenburg an der Havel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brandenburg an der Havel
Beetzsee	Potsdam-Mittelmark	6,899 km	-	→ +- 0,00 %
Havelsee	Potsdam-Mittelmark	10,445 km	91,29 €	↓ - 48 %
Wusterwitz	Potsdam-Mittelmark	11,108 km	117,20 €	↓ - 33,24 %
Schenkenberg	Uckermark	12,347 km	-	→ +- 0,00 %
Beetzseeheide	Potsdam-Mittelmark	12,463 km	-	→ +- 0,00 %
Kloster Lehnin	Potsdam-Mittelmark	12,546 km	167,27 €	↓ - 4,71 %
Bensdorf	Potsdam-Mittelmark	13,727 km	-	→ +- 0,00 %
Wenzlow	Potsdam-Mittelmark	13,771 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brandenburg an der Havel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brandenburg an der Havel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brandenburg an der Havel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brandenburg an der Havel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brandenburg an der Havel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brandenburg an der Havel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brandenburg an der Havel?

Der Quadratmeter kostet in Brandenburg an der Havel durchschnittlich 175,55 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brandenburg an der Havel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brandenburg an der Havel und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Brandenburg an der Havel in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brandenburg an der Havel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brandenburg an der Havel haben eine durchschnittliche Größe von 1.147,89 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brandenburg an der Havel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Brandenburg an der Havel und Umgebung kostet 300,34 € pro m². Es hat eine Größe von 2.657,00 m² und wird insgesamt für 798.000,00 € angeboten.

Ist Brandenburg an der Havel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Brandenburg an der Havel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Brandenburg an der Havel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel?

Der Grundstückspreis der Stadt Brandenburg an der Havel ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brandenburg an der Havel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 84 für Brandenburg und auf Platz 3445 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brandenburg an der Havel?

Die Vermarktung in Brandenburg an der Havel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.