Aktuelle Grundstückspreise in Blaubeuren

Der genaue Grundstückspreis in Blaubeuren (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Blaubeuren und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Blaubeuren Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Blaubeuren (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Blaubeuren
Durchschnittlicher Angebotspreis Blaubeuren	455.560,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,291 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Blaubeuren	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Blaubeuren	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.024
In Baden-Württemberg	487

Mögliche Preise für Grundstücke in Blaubeuren
300 m² Grundstück	115.762,39 €
500 m² Grundstück	192.937,32 €
700 m² Grundstück	270.112,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Blaubeuren	327,51 €
Median des Quadratmeterpreises Blaubeuren	385,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Blaubeuren	347,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	327,99 €
Normale Lage	385,87 €
Gute Lage & Anbindung	463,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Blaubeuren	664 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Blaubeuren	1.304,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Blaubeuren	2.138 m²
Größte Grundstücksfläche in Blaubeuren	2.138 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Blaubeuren insgesamt	6.522 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Blaubeuren

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Blaubeuren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Blaubeuren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Blaubeuren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Blaubeuren dar. Die zuständige Gemeinde in Blaubeuren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Blaubeuren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 327,51 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Blaubeuren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 448,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Blaubeuren

Die Preise für Grundstücke in Blaubeuren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Blaubeuren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Blaubeuren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Blaubeuren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Blaubeuren erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Blaubeuren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Blaubeuren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Blaubeuren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Blaubeuren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Blaubeuren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Blaubeuren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Blaubeuren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Blaubeuren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Blaubeuren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Blaubeuren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Blaubeuren
Schelklingen	Alb-Donau-Kreis	5,122 km	269,14 €	↓ - 17,82 %
Berghülen	Alb-Donau-Kreis	6,479 km	400,35 €	↑ + 22,24 %
Blaustein	Alb-Donau-Kreis	9,254 km	350,70 €	↑ + 7,08 %
Heroldstatt	Alb-Donau-Kreis	9,536 km	306,12 €	↓ - 6,53 %
Allmendingen	Alb-Donau-Kreis	10,039 km	249,58 €	↓ - 23,79 %
Laichingen	Alb-Donau-Kreis	11,591 km	327,40 €	↓ - 0,03 %
Merklingen	Alb-Donau-Kreis	11,645 km	284,15 €	↓ - 13,24 %
Erbach	Alb-Donau-Kreis	12,003 km	90,86 €	↓ - 72,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Blaubeuren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Blaubeuren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Blaubeuren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Blaubeuren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Blaubeuren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Blaubeuren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Blaubeuren?

Der Quadratmeter kostet in Blaubeuren durchschnittlich 327,51 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Blaubeuren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Blaubeuren?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Blaubeuren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Blaubeuren und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Blaubeuren in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Blaubeuren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Blaubeuren haben eine durchschnittliche Größe von 1.304,40 m². Der Median beträgt dabei 2.138,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Blaubeuren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Blaubeuren und Umgebung kostet 448,80 € pro m². Es hat eine Größe von 2.138,00 m² und wird insgesamt für 825.000,00 € angeboten.

Ist Blaubeuren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Blaubeuren eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Blaubeuren günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Blaubeuren?

Der Grundstückspreis der Stadt Blaubeuren ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Blaubeuren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 487 für Baden-Württemberg und auf Platz 2024 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Blaubeuren?

Die Vermarktung in Blaubeuren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.