Aktuelle Grundstückspreise in Bad Tölz

Der genaue Grundstückspreis in Bad Tölz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Tölz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Tölz Stand Mai 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Bad Tölz-Wolfratshausen", da für Bad Tölz keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Bad Tölz
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Tölz	1.074.725,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,562 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Tölz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Tölz	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Tölz
300 m² Grundstück	379.800,00 €
500 m² Grundstück	633.000,00 €
700 m² Grundstück	886.200,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Tölz	1.168,08 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Tölz	1.266,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Tölz	1.139,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.076,10 €
Normale Lage	1.266,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.519,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Tölz	225 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Tölz	956,276 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Tölz	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Tölz	3.079 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Tölz insgesamt	27.732 m²

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Tölz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Tölz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Tölz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Tölz dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Tölz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Tölz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.168,08 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Tölz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.979,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Tölz

Die Preise für Grundstücke in Bad Tölz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Tölz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Tölz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Tölz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Tölz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Tölz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Tölz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Tölz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Tölz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Tölz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Tölz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Tölz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Tölz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Tölz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Tölz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Gaißach	Bad Tölz-Wolfratshausen	1,93 km	1.264,75 €
Wackersberg	Bad Tölz-Wolfratshausen	3,263 km	1.329,36 €
Greiling	Bad Tölz-Wolfratshausen	3,344 km	-
Reichersbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,953 km	1.261,66 €
Sachsenkam	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,707 km	1.268,55 €
Bad Heilbrunn	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,022 km	935,21 €
Waakirchen	Miesbach	8,156 km	1.261,17 €
Königsdorf	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,764 km	1.091,11 €

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Tölz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Tölz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Tölz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Tölz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Tölz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Tölz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Tölz?

Der Quadratmeter kostet in Bad Tölz durchschnittlich k.A. € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Tölz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Tölz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Tölz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Tölz?

Die Vermarktung in Bad Tölz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt ,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.