Aktuelle Grundstückspreise in Bad Feilnbach

Der genaue Grundstückspreis in Bad Feilnbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Feilnbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Feilnbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Feilnbach (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Bad Feilnbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Feilnbach	1.208.972,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,443 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Feilnbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Feilnbach	45

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	124
In Bayern	81

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Feilnbach
300 m² Grundstück	339.473,68 €
500 m² Grundstück	565.789,47 €
700 m² Grundstück	792.105,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Feilnbach	1.269,99 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Feilnbach	1.131,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Feilnbach	1.018,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	961,84 €
Normale Lage	1.131,58 €
Gute Lage & Anbindung	1.357,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Feilnbach	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Feilnbach	1.659 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Feilnbach	380 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Feilnbach	28.490 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Feilnbach insgesamt	74.658 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Feilnbach

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Feilnbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Feilnbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Feilnbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Feilnbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Feilnbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Feilnbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.269,99 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Feilnbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5.235,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Feilnbach

Die Preise für Grundstücke in Bad Feilnbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Feilnbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Feilnbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Feilnbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Feilnbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Feilnbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Feilnbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Feilnbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Feilnbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Feilnbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Feilnbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Feilnbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Feilnbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Feilnbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Feilnbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Feilnbach
Fischbachau	Miesbach	7,298 km	965,35 €	↓ - 23,99 %
Brannenburg	Rosenheim	7,862 km	1.004,51 €	↓ - 20,9 %
Raubling	Rosenheim	7,877 km	1.034,02 €	↓ - 18,58 %
Kolbermoor	Rosenheim	9,195 km	894,52 €	↓ - 29,56 %
Neubeuern	Rosenheim	9,694 km	1.009,78 €	↓ - 20,49 %
Irschenberg	Miesbach	9,74 km	964,89 €	↓ - 24,02 %
Bad Aibling	Rosenheim	10,089 km	969,50 €	↓ - 23,66 %
Flintsbach am Inn	Rosenheim	10,484 km	123,03 €	↓ - 90,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Feilnbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Feilnbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Feilnbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Feilnbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Feilnbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Feilnbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Feilnbach?

Der Quadratmeter kostet in Bad Feilnbach durchschnittlich 1.269,99 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Feilnbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Feilnbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Feilnbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Feilnbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 45 Angebote in und rund um Bad Feilnbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Feilnbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Feilnbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.659,00 m². Der Median beträgt dabei 380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Feilnbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bad Feilnbach und Umgebung kostet 5.235,20 € pro m². Es hat eine Größe von 28.490,00 m² und wird insgesamt für 5.500.000,00 € angeboten.

Ist Bad Feilnbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Bad Feilnbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Feilnbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Feilnbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Feilnbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Feilnbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 81 für Bayern und auf Platz 124 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Feilnbach?

Die Vermarktung in Bad Feilnbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.