Grundstückspreise in Vulkaneifel
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vulkaneifel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vulkaneifel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vulkaneifel
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Vulkaneifel, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Vulkaneifel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Vulkaneifel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Vulkaneifel | 52.705,24 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vulkaneifel | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vulkaneifel | 22 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Vulkaneifel | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 11.400,00 € |
| 500 m² Grundstück | 19.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 26.600,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vulkaneifel | 36,66 € |
| Median des Quadratmeterpreises Vulkaneifel | 38,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Vulkaneifel | 34,20 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 32,30 € |
| Normale Lage | 38,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 45,60 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Vulkaneifel | 555 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vulkaneifel | 1.728,227 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Vulkaneifel | 967 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Vulkaneifel | 5.814 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Vulkaneifel insgesamt | 38.021 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vulkaneifel
Bodenrichtwert für Vulkaneifel und Vergleichbares bei Vulkaneifel
Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Vulkaneifel. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Preisunterschiede in Vulkaneifel bei anderer Größe und Verkäufer
Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Vulkaneifel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (hier Vulkaneifel) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Vulkaneifel zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Vulkaneifel selbst im Moment Gebiete verkauft.
Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebnung bei Vulkaneifel
Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Vulkaneifel öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Vulkaneifel auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Städte im Landkreis Vulkaneifel mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Vulkaneifel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Weidenbach | 29,78 € | 930 m² | 18 |
| Oberstadtfeld | 33,60 € | 930 m² | 6 |
| Daun | 34,08 € | 967 m² | 8 |
| Kirchweiler | 34,45 € | 735 m² | 6 |
| Scheid | 36,05 € | 539 m² | 10 |
| Demerath | 36,55 € | 852 m² | 6 |
| Gerolstein | 37,86 € | 364 m² | 5 |
| Utzerath | 38,00 € | 967 m² | 8 |
| Kopp | 39,65 € | 2.000 m² | 8 |
| Retterath | 40,00 € | 1.000 m² | 6 |
| Ueß | 46,74 € | 1.023 m² | 11 |
| Esch | 62,90 € | 910 m² | 17 |
| Lissendorf | 64,19 € | 465 m² | 10 |
| Stadtkyll | 69,74 € | 931 m² | 8 |
| Schüller | 71,40 € | 1.917 m² | 9 |
| Üxheim | 76,84 € | 900 m² | 8 |
| Jünkerath | 80,71 € | 1.917 m² | 6 |
| Wiesbaum | 83,24 € | 456 m² | 8 |
| Welcherath | 91,88 € | 645 m² | 6 |
| Winkel (Eifel) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Hillesheim | 278,23 € | 454 m² | 6 |